户外x

最近上海一个处所的租房市场平直爆了李宗瑞 姐妹花

便是青浦一个远郊镇上，外传当地房租也曾直逼内环，一套普平时通的 2 房房钱炒到了 8000 元 / 月

这个数字平直颤抖到我了

了解完发现高价房租的背后，原来是华为 3 万职工要从金桥搬到青浦了

之前华为在青浦建了 4 年的研发中心，如今也曾托付 4 个多月，首批 3000 名职工也搬来一个多月了

里面流传出来的像片也相配握眼，险些都是大片级别

图源华为职工：@想不出名儿了

不外看完之后除了颠簸，我还有那么极少意思

一个如斯范围的巨无霸园区驾临一座远郊村镇，会发生什么样的化学反馈

> 统统这个词板块界面和里面一样丽都如城堡，如故一派工地？

> 对蓝本住户来说，镇上的生存和从前有什么不同？

> 青浦又为什么肯出钱出资源，在最不起眼的小镇引入一个硕大无比？

这些问题似乎很少有东说念主恢复

是以此次，咱们不去里面，而是在外围实地看了看

一个蓝本极其凄迷的青浦小镇，因为华为的到来发生了什么改革？

01

一次真确的丽都变身，小村镇成了金凤凰

尽管提前看过好多大片，但站在练秋湖研发中心门口，我发现我方神志准备如故作念少了

费解好像到了迪士尼，那处还有昔日小镇的影子

带着这种颠簸，我从华为 F 区往外走了几公里

发现这个从前不起眼的远郊村镇，如今已然能看到好多全新的面貌

当先便是西岑地铁站了

这个 17 号线最新的绝顶站离华为有多近呢？

从 1 号口外的过街天桥下来，穿过一派沿河公园

西岑地铁站过街天桥

步碾儿 200 米驾御，就能到练秋湖研发中心 F 区的西 3 门进口

我进站看了一眼，站厅还莫得太多责任主说念主员，不外灯光亮堂

里面的安检、闸机、自动扶梯，致使标记性的女声播报

都也曾正常运行

西岑地铁站里面

我去西岑的前一天，上海地铁官方也晓示 11 月 30 号西岑站提前通车，目前也曾不错乘坐

这意味着一部分华为职工，坎坷班无谓再坐接驳公交或打车能力转到 17 号线了

离虹桥、市区的距离也更近了一些

对不坐地铁的职工，青浦也挑升拿出了一批公交车为华为定制通勤澄莹

不管 E、F 区门口或地铁站驾御，如故 1 公里外的住宅小区

统统我过程的公交站都标注了定制澄莹的经停时辰表

职工住朱家角、淀山湖，致使远到江苏的汾湖，都不错一线直达

要是自驾，地铁旁的 G50 沪渝高速扩建车说念也正在施工，改日会酿成双向的 6-8 车说念

西岑段还新增了 2 个收费站，一共 3 个收费站，都是为华为配套的

天然最迫切如故住的问题

和研发中心一街之隔的西岑公寓，只租给华为职工、尤其新入职的应届毕业生

西岑公寓

我问了门口安保东说念主员，一室户的只身公寓，一个月房钱 2000 元坎坷

目前 A 区连续住进了好多东说念主，但没住满，B 区田户更少一些

而原来住在西岑的镇民，则动迁到了新房华岑佳苑，本年 7 月份刚住进来

华岑佳苑

公寓和动迁房之间，是一大片诱惑中的市政公园

走到这里，园区 1 公里范围的大变化便是这些了

不错看出，这个超等研发总部，基本填补了西岑小镇的基建空缺

但，是不是嗅觉少了点什么？

没错统统这个词外围枯竭了最迫切的一环：生意

莫得生意，天然莫得更多东说念主气，我在园区外的几条簇新大路上走了半天，见不到几个东说念主影

说念路空旷、生硬，板块氛围如故远郊风

练秋湖研发中心 E 区外路口

直到中午，才从园区走出一些年青东说念主

大部分合股步碾儿回到西岑公寓，还有一些骑电车或分享单车，去了附近的华岑佳苑

从公司到家只可两点一线，因为附近竟然什么都莫得

园区内、外，彷佛迥异的两个寰宇

里面是城堡一样的山顶建筑、饮宴厅级别的食堂，健身房、上百家咖啡厅，不管怎样拍都出片的练秋湖景 .....

仅仅目前对外部东说念主员来说，它还太过闭塞

饭点想在外围找一家餐厅也很贫瘠，我转了转，只在华岑佳苑二区南侧找到了一滑日常底商

但亦然烟酒便利店、生果店、快餐店这些，远远无法知足年青东说念主的挥霍需求

看了一圈，当下华为带来的生意配套可能，都落在了稍远一些的处所

比如 10 分钟车程的岑卜村以及附近双祥村，最近正在招商餐饮、家政做事

再远，就要去 10 公里外的朱家角一带了

那边本便是古镇旅游区，天然莫得大市场，生存化配套也算王人全

尤其"红屋子"病院青浦分院和幼儿园，都是这两年听着华为要搬过来才建起的

但字据板块的导入速率来看，西岑本镇的生意空缺也仅仅暂时的

毕竟来岁底，将有 3 万华为东说念主扎根在这里

这个数字对一个偏僻小镇来说，不错说相配大

02

于是，泼天的高贵给到了西岑的房主们

华为着实给职工配了西岑公寓，但唯有 5500 套驾御

加上在建的朱家角一期、二期东说念主才公寓，统共房源也不到 1.5 万套

更况兼，这里面还有定向供给应届生东说念主才的，大部分老职工不算在内

而春节前夜，从金桥、杭州等地迁入的职工会达到 2.5 万东说念主，来岁底还会卓著 3 万东说念主

那剩下的东说念主，住那处？

只可去附近几公里的小区、村里租房

于是本年 9-10 月，统统这个词西岑的房租望风而涨

最典型的便是华岑佳苑，离研发中心不到 1 公里

两个月前房钱 2000-2500 元 / 月的水平，当今基本 5k 往上，还租不到

我去确今日，华岑佳苑只挂出来一套两室户，标价 5600 元 / 月

华岑佳苑 7 号楼

中介在系统上筛选了 3 公里说没什么其他屋子，问我要不要再往外找找

但其实，顺 17 号线往东走几站情况都是一样的

朱家角泰安公寓的老两房，年前的价钱是 2200 元 / 月

朱家角泰安公寓

当今一套 66 平 2 房，要 4000 元 / 月能力租到

尤其房主一听是华为职工，随口涨几百都轻神圣松

中介转述了一句当地房主原话，"华为职工有钱"

我查了下，华为 13 级职工的年薪范围在 20-25 万驾御，如实高于行业一般水平

但年青东说念主也不是竟然东说念主傻钱多，干与 11 月中旬，这部分虚高的水分正在被渐渐挤出

11 月底我看房今日，有一些房主也曾运转降价了

华岑佳苑两房去之前挂牌价 5900 元 / 月

第二天到现场价钱降到了 5600 元 / 月，直降三百块

其他中介手里囤积的房源亦然一样

一区中间位置 5 楼的一套 2 房，要价 5800 元 / 月，之前最岑岭 6200 元 / 月，也降了 400 元

包括朱家角，离地铁站一公里的西湖新村

中介说本年 9-10 月他们内网平直抢空了，最近上新房源运转多了起来

踩盘今日我看的一套 90 平两室，房钱 4000 元 / 月

一天后中介商酌我，合并个小区相似户型只须 3500 元 / 月

但即使挤完水分，目前西岑、朱家角一带的房租也回不去夏天之前的水平了

按东说念主口导入的进程，附近较高房钱的情况可能还会持续很久

这种吵杂也带动了二手房走动

本年前 11 个月，朱家角翠苑小区共成交 8 套屋子，其中 5 套都是 9-10 月成交的

9 月份单月成交 4 套，占了一半

中介告诉我之前她们公司都不作念这个处所，因为太荒凉了，亦然因为华为才建立了新的门店

03

但其实这些都不是最夸张的，更大的改革，还在路上

青浦，或者说上海在这个小村镇下了一步大棋

而答案也摆在了明面上

西岑地铁站外 6 个让东说念主无法冷漠的大字，比华为园区更早的映入眼帘

西岑科创中心

起原咱们看到的华为研发中心也仅仅这个科创中心的东片区

还有一个在建的西片区，便是西岑科创园区，瞻望总投资范围 500 亿

目前的华为也才投资 100 亿露面

是以改日西片区会建成什么样？诸位不错意见下假想力

我查了下，统统这个词西岑科创中心是长三角投资公司的要点名目

而这家公司的背后是上海市国资委，建立谋略也唯有一个，鼓舞阿谁诸位也曾耳熏目染的国度计谋：长三角一体化

但这样迫切的名目，为什么选在了西岑？

其实翻开舆图就显豁了

这张舆图上，西岑简直是上海西大门一样的存在，亦然沪、江、浙的一个杂乱点

而当今，这扇大门翻开了

两年前的《长三角数字主线青浦区举止决议（2022 — 2023 年）》中，就也曾把西岑看成迫切一环

如今华为的到来，更眩惑了长三角致使寰球统统关联企业、本钱的视野

相配于又给西岑镀了一层金身

于是，大量的产业、东说念主、钱正马络续蹄涌向这里

企业方面，就有亨通光电、京东方默示将会入驻青浦

东说念主口方面，到 2030 年建成后的西岑科创中心瞻望将导入近 10 万东说念主，相配于再造两个金泽

钱更无谓说了，2018 年华为海想干与后就给金泽镇缴税超 15 亿元，税收总数跃升至青浦第三

包括统统这个词青浦改日的分娩总值也会增长到一个天量数字，其中，2027 年全区数字经济范围瞻望达到 4000 亿元

其实胪列了这样一大段数字，仅仅想抒发一件事

西岑正在一步步酿成一座新城，而华为仅仅一个起原

这个现象让我想起当年的阿里巴巴和改日科技城

只不外华为相接的空间，不仅仅青浦西岑这个科创小镇，还有统统这个词长三角

04

离开前的中午，我在华岑佳苑门口的快餐店里，看到了一幅当下西岑最直不雅的画像

一个二十平不到的小空间，挤满了建筑民工、华为职工，以及刚参加完招商的投资东说念主

他手边放了一摞天神投资手册和邻里中心案例书，电话里提到的数字是 350 万好意思金

话语间，我果断到他代表的便是西岑最缺失的那部分：生意配套

一张大的拼图正在缓缓完好

是以，要是一定要说华为之于青浦意味着什么

不祥便是 2 个层面

一是青浦这个区，关于长三角一体化发展竟然很迫切，尤其是经济

而华为过火产业链的到来让这份分量又添了一层砝码

正如西岑站外的十字街头，海报上写的"有为之地，改日可期"

另一个，亦然上海郊区新城发展一个很典型的现象：产业先行

按一句流行语来说便是，科创的风吹到了西岑，借着这股风，一派热土正在目下发生

至于其他的，很快都会有的

以上为正文，来自余奔雷

这是真叫卢俊公众号的第5715篇原创著述